Aktuelle Preise swiss valley: 

swiss valley ist im November 2018 fertig erstellt! Wir haben zurzeit nur noch wenige Häuser-Wohnungen zum mieten. 
Für Mieten im swiss valley: Bei Langzeit-Mieten nach dem sechsten Monat erstatten wir einen Rabatt von 20%. Bei Mieten sind die Nebenkosten in der Miete mit eingeschlossen (ausser das Elektrisch).
Ab dem Jahr 2020 ist ein weiterer Bauabschnitt im swiss valley geplant. Auf Absprache mit uns, können Sie sich jetzt eine Villa, oder Wohnung als `Lease-Agreement`reservieren für das Jahr 2020. Das Jahr 2019 werden wir hier im swiss valley als Verkauf (Reservation) für die projektierte zweite Etappe nutzen (daher ohne Baustelle im Jahr 2019). Alle Villen und Wohnungen sind hier im swiss valley als Muster 1:1 anzuschauen.
Die Stockwerks-Wohnungen Nr. 14 bis 21 sind für das Jahr 2020 als Lease-Agreement geplant. Die Villen Nr. 22 bis Nr. 30 sind ebenfalls ab dem Jahr 2020 geplant.
Die Häuser Nr. 1 bis 13 und die x-Loft Nr. 25 (Zone Grün) sind bereits fertig erstellt. Der Garten wird im Jahr 2019 optimiert, und noch fehlende Details der ersten Etappe werden fertig gemacht.

Sunisa und Marcel Ebneter, swiss valley, Mae On, 24.6.2018.

 
 

Villen/Apartments (Nr.1 bis Nr.30):

Turm1 (Nr.1) Obergeschoss, Wohnfläche 48m2, Leasing vorhanden

Turm2 (Nr.2) Erdgeschoss, Wohnfläche 48m2, Leasing vorhanden

Rote Villa (Nr.3), Wohnfläche 66m2, Leasing vorhanden

Sienabraune Villa (Nr.4), Wohnfläche 66m2, Leasing vorhanden

Weisse Villa (Nr.5), Wohnfläche 66m2, Leasing vorhanden

Loft-Wohnung (Nr.6) Erdgeschoss, Wohnfläche 104m2, Leasing vorhanden

Loft-Wohnung (Nr.7) Obergeschoss, Wohnfläche 50m2,-Total 50m2, Leasing vorhanden

 
 
Loft-Wohnung (Nr.8) Obergeschoss, Wohnfläche 32m2, Frei ab November 2018, Miete CHF 450.-- pro Monat, inkl. NK, möbliert.

Schlafzimmer/Bad, Küche, Autoabstellplatz. Inklusive grosser Terrasse 20m2 (sehr schöne Lage und Aussicht).

 

Bistro-Wohnung (Nr.9) Obergeschoss, Wohnfläche 42m2, Frei, Miete CHF 450.-- pro Monat, inkl. NK, möbliert.

Offenes Schlafzimmer/Bad, Küche, Autoabstellplatz. Inklusive drei Balkone 34m2 (sehr schöne Lage und Aussicht).

 
Haus am kleinen Pool (Nr.10), Wohnfläche 42m2, FreiMiete CHF 450.-- pro Monat, inkl. NK, möbliert.

Schlafzimmer, Inklusive zwei Pergola, Küche, Autoabstellplatz.

 
Rote Villa am Weiher (Nr.11), Wohnfläche 50m2, Vermietet

Schlafzimmer/Bad, Inklusive drei Pergola, Küche, Autoabstellplatz.

 
Sienabraune Villa (Nr.12), Wohnfläche 50m2, Frei, Miete CHF 450.-- pro Monat, inkl. NK, möbliert.

Schlafzimmer/Bad, Inklusive zwei Pergola, Küche, Autoabstellplatz.

 

Weisse Villa XL (Nr.13), Wohnfläche 90m2, Vermietet

Zwei Schlafzimmer/zwei Bad, Inklusive zwei Pergola, Küche, zwei Autoabstellplatz.

 
X-Loft (Nr.25), Wohnfläche 50m2, Vermietet

Mederne Loft im Stahlbau, ein Schlafzimmer/ein Bad, Küche, ein Parklatz. Sehr schöne Lage am schattigen Bach.

 

Neu: Patio-Villa neben dem Turm Nr.1 (unser eigenes Wohnhaus welches wir für 6 Jahre vermieten wollen,-mit einem Grundbucheintrag), Wohnfläche 66m2 plus 38m2 Gästehaus. Total 104m2. 
Frei, CHF 38'000.-- für 6 Jahre. Plus Nebenkosten 104m2 x CHF 22.-- = CHF 2'288 pro Jahr. Sehr grosse Landparzelle. Top Lage am swiss valley Reisfeld und Weiher mit schöner Aussicht.

Zwei Schlafzimmer/zwei Bäder, zwei Küchen, zwei Autoabstellplätze, grosser, gedeckter Aussensitzplatz am Bach.

 

Neu: Cityhaus in Sarapee-Chiang Mai, Wohnfläche 52m2 plus 14m2 Studio, (Sarapee und Mae On), Frei, Miete CHF 650.-- pro Monat, inkl. NK, möbliert. Oder auch als Lease-Agreement für 15 Jahre.

Zwei Schlafzimmer/zwei Bäder, Küche, Autoabstellplatz, plus ein kleines Ferien-Studio 14m2 im swiss valley.

 

 

Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Preis kann durch uns jederzeit angepasst werden.

Sunisa und Marcel Ebneter, swiss valley, Mae On, 30.4.2018.

 

Bauprojekt swiss valley ab 2020, zweite Etappe

Die aktuellen Preise für die Wohnungen und Villen ab dem Jahr 2020, Mae On, 24.6.2018:

Verbindliche Preise bei einer Reservation.

 

8 x Stockwerks-Wohnung Nr. 14 bis 21.

Baustart ab 2020 (mit Grundbucheintrag; keine Monats-Mieten).

CHF 22'000.-- bis CHF 34'000.-- für 15 Jahre, je nach Villa-Typ und Lage. Plus Nebenkosten CHF 22.-- pro Jahr. Grundriss 50m2 bis 62m2, grosse Balkone 25m2.

Unter `Pläne` können Sie die Grundrissvarianten für die Wohnungen sehen (Lease Eintrag ab dem Jahr 2020). Sie können diese bereits bei uns reservieren.

 

 

8 x Villas: Land-Nr. 22 bis 30 für Villas 50 oder 66m2. Alle mit Landpapieren.

Baustart ab 2020 (mit Grundbucheintrag; keine Monats-Mieten).

 

CHF 28'000.-- bis CHF 38'000.-- für 15 Jahre, je nach Villa-Typ und Lage. Plus Nebenkosten CHF 22.-- pro Jahr. Grundriss 50m2 bis 62m2, grosse Balkone 25m2 mit Sicht auf das Reisfeld.

Unter `Pläne` können Sie die Grundrissvarianten für die Villas sehen (Lease Eintrag ab dem Jahr 2020). Sie können diese bereits bei uns reservieren.
 
 

Wichtig:

Die Reservation der Villen und Wohnungen sind nach der erfolgten 1.Anzahlung von 40% gültig.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Preis kann durch uns jederzeit angepasst werden.

Sunisa und Marcel Ebneter, swiss valley, Mae On, 24.6.2018.

 

           

Nebenkosten/wichtige Informationen:

Wir wollen die Infrastruktur immer auf neusten Stand behalten. Die laufend anfallenden
Kosten und Fixkosten werden durch alle Bewohner mitfinanziert.

Fuer Mieten im swiss valley: Bei Langzeit-Mieten ab sechs Monaten erstatten wir einen Rabatt von 20%. Bei Mieten sind die Nebenkosten in der Miete mit eingeschlossen (ausser das Elektrisch).

Bei einem Lease Agreement im swiss valley kommen noch folgende Nebenkosten dazu.

Jährliche Kosten zu Lasten Erwerber (1):

CHF 22.--/m2 Wohnfläche pro Jahr zu bezahlen im Voraus. (Wohnfläche gemäss Preisliste). Fix bis ende des Jahres 2020. Anschliessend nach ausgewiesenem Aufwand.

In den Kosten sind folgende Leistungen enthalten:

Unterhalt der Gebäude und der Infrastruktur. Beschränkte Gartenarbeiten. Security- und Abfall-
service. Brauchwasser im Haus und Garten. Wifi-Internet-Empfang im ganzen Swiss Valley. Übers
Wifi kann z.B. gratis ZDF-Mediathek geschaut werden mit bis zu einer Woche Programm-Rückblick.
Optionales Pay-TV (Satelit) oder Internet-TV für eine grössere Senderauswahl ist erhältlich.

Jährliche Kosten zu Lasten Erwerber (2):

1. Elekrtrizität CHF 200.-- pro Jahr zu bezahlen im Voraus. Genaue Abrechnung ende Jahr gemäss
ihrem aktuellen Jahres-Verbrauch. Im Normalfall sollte CHF 200.-- pro Jahr ausreichen.
2. Allenfalls zukünftige Steuern und Gebühren.
3. Allfällige Private Versicherungen.
Zum heutigen Zeitpunkt werden keine Steuern für Immobilien in Thailand erhoben.
Bei Wohnsitz in Thailand sind zum heutigen Zeitpunkt keine Vermögenssteuern fällig.

Gartenarbeiten:

Grasschneiden und Bäume stutzen ist gratis. Zusätzliche Arbeiten wie Bewässerung, Fein-
arbeiten und Unkraut jäten werden mit CHF 5.-- pro Stunde von Swiss Valley verrechnet. 

Während ihrer Abwesenheit ist die grundlegende Bewässerung in den Nebenkosten enthalten.


Lohnkosten sonstiges Personal:

Bei zusätzlicher Arbeit durch uns, z.B. Hilfe beim Immigrationsoffice, verrechnen wir CHF 25.--
pro Stunde. Die Buchhaltung ihrer Stromrechnungen ist gratis.

Lease-Vereinbarung:

In Thailand ist es für Ausländer nur möglich ein Haus maximal auf 30 Jahre 'Lease-Agreement' zu
erwerben. Dieses Lease-Agreement kann nach Vertragsablauf im gegenseitigen Einverständnis nach den
dann geltenden Gesetzen verlängert werden.

Neu kann in Thailand auch 'Lebenslang-Livetime' eingetragen werden. Diese Eintragung kann aber nur von einer Person eingetragen  werden. Der Vorteil bei einem 30 Jahre Lease ist das sich auch zwei Personen eintragen können.

Übertragung/ Verkauf:

Wir erlauben es jederzeit die Lease-Vereinbarung an eine andere Person zu übertragen.
In diesem Fall sind die verbleibenden Jahre des neuen Nutzers im Grundbuchamt zu übertragen.

Als zweite Option bieten wir eine Preis-Rückerstattung:

vom 1. bis zum Ende des 2. Jahres 50% des Kaufpreises,

bis zum Ende des 6. Jahres 30% des Kaufpreises und

bis zum Ende des 10. Jahres 10% des Kaufpreises.

Härtefallregelung bei einem Todesfall:

Bei einem Todesfall erstatten wir den prozentual-verbleibenden (vom vertraglichen 100% Kaufpreis) Restbetrag vollständig an ihre Erben aus. Geben sie uns deshalb eine Kontaktadresse ihrer Erben an und senden sie eine Kopie des orginal Lease-Vertrages vom swiss valley an ihre Erben. Zum Beispiel 30 Jahre Leasevetrag im swiss valley für CHF 50`000.--. Härtefall bei Tod: Nach 15 Jahren Lease im swiss valley Todesfall. In diesem Fall bezahlen wir den Restbetrag von 25`000.--(50% vom ursprünglichen Kaufpreis) an ihre Erben aus. 
 

Zahlungskonditionen Lease-Vereinbarung:

1. Anzahlung bei Lease-Vereinbarung 40%

2. bei Bezugsbereitschaft, Restzahlung 60%

Sie können die Musterhäuser 1:1 hier in Chiang Mai besichtigen. Weitere Informationen zur Lease-Vereinbarung auf dieser Webseite unter 'Vereinbarung/ Grundbuchamt'.

Regeln im Swiss Valley:

Haustiere sind erlaubt (max. zwei Tiere). Die Tiere dürfen keinen Schmutz hinterlassen. Es ist auf die Mitbewohner Rücksicht zu nehmen. Übermässig laute Musik oder störendes Hundegebell sind zu vermeiden.

Wir wollen im ‘Swiss Valley’ ein gemütliches Beisammensein fördern und genügend
Freiraum für jeden bieten. Bei Konflikten bitte ich Sie uns so früh wie möglich zu kontaktieren,
damit wir gemeinsam eine Lösung suchen können.

Ausstattung Apartments/Häuser:

Alle Apartments/Häuser haben eine oder zwei Aircon 9BTU installiert. Ein frei stehender Kühlschrank ist im Preis ebenfalls enthalten. Die Küche hat eine Granit-Abdeckung und eine Hochglanzfront (Farben Weinrot, Weiss oder Schwarz). Die Fenster sind aus Hartholz und haben teilweise Moskitonetze. Die Bodenplatten sind weisse Keramikplatten (60x60 cm).

Die Apaertments / Häuser sind aus Stahlbeton und Backstein gebaut. Teilweise haben wir eine Doppelwand aus Backsteinen für einen besseres Raumklima. Jedes Dach hat zwei Dach-Entlüftungen oder eine Wärmeschutzfolie.

Zugang Häuser:

Zur Überwachung ihrer Liegenschaft muss durch die Verwaltung der Zugang gewährleistet sein.

 

Preise Stand 30. April 2018.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Marcel und Sunisa Ebneter, Sarapee, 24. Juni 2018.

 

Übersicht interne Nebenkosten des swiss valley:

Zur Information eine Auflistung der jährlich anfallenden Kosten des swiss valley. Stand April 2018 (Schätzung).

1. 20%: Unterhalt/Reserve private Villen/Appartments (Gebäude) z.Bsp. Haustechnik, Bad, Küche, Dach und neuer Anstrich.

2. 15%: Unterhalt private Gärten der Villen/Appartments.       

3. 30%: Unterhalt der Infrastruktur des swiss valley (Gebäude und Technik) Bistro, Fitness, Pool, Wassertechnik, Elektrisch.       

4. 15%: Unterhalt swiss valley Garten und Strassen.                                                                     

5. 20%: Kosten für Abfall, Security, Internet-Wifi und unvorhergesehenes. 

100% sind alle Lohnkosten der Angestellten des swiss valley und alle anfallenden Kosten, inklusive einer Reserve für unvorhergesehenes.                                               

Wenn sie sich entscheiden den privaten Garten selber zu unterhalten erstatten wir ihnen 15% Rabatt auf ihre jährliche Nebenkostenabrechnung.

Wir wollen sehen ob wir noch eine Feuer- und eine Diebstahlversicherung in den Nebenkosten mit einschliessen können. Ich werde nächstens eine Offerte machen lassen.

 

Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Preis kann durch uns jederzeit angepasst werden.

Marcel und Sunisa Ebneter, Sarapee, 24. Juni 2018.