Preise und wichtige Informationen:

Wir haben drei Optionen um im swiss valley zu wohnen. Weiteren Wünsche können mit uns jederzeit besprochen werden.

(A) Drei Jahre Lease-Eintrag auf dem Grundbuchamt (Pachtvertrag), (B) monatliche Mieten, oder (C) Landerwerb für 30 Jahre oder lebenslanger Eintrag. Landerwerb für maximum 30 Jahre (bis zwei Personen-Eintrag) oder lebenslanger Eintrag (nur für eine Person-Eintrag möglich). Die Grundstücke sind bis 880m2 gross (1/2 Rai plus).

Nach Gesetz ist es zur Zeit nur für maximum 30 Jahre erlaubt oder in Chiang Mai ist auch ein lebenslänglicher Eintrag möglich. Alles andere wird zwar vielfach gemacht, ist aber illegal vor dem Thai-Gesetz/Gericht. Eingetragene Verlängerungen der 30 Jahre sind nach aktuellem Gesetz nicht erlaubt.

Alle Apartments und Villen sind neu gebaut. Alle sind fertig möebliert.

Das Bistro mit dem grossen Baum im Zentrum.

Apartment 77/7 (2. Stock) zur monatlichen Miete,- direkt am swiss valley Swimmingpool gelegen.

Beispiel Grundbucheintrag mit einer Übersetzung auf Deutsch. Lease-Eintrag mit Ihrem Namen eingetragen. Dieser Eintrag ist rechtsgültig in Thailand. Dieser ist gegenseitig nicht kündbar.Übersicht: Aktueller Lageplan aller Lease-Grundstücke und Miethäuser/Apartments im swiss valley. swiss valley 2021.

 

(A) Lease-Eintrag auf dem Grundbuchamt für drei Jahre. Fixer Pachtvertrag, gegenseitig nicht kündbar.

Der Kaufpreis vom Lease-Agreement ist günstiger als die monatlichen Mieten. Der Strom wird monatlich gemäss Stromzähler verrechnet. Die zusätzlichen, jährlichen Nebenkosten sind (ca.CHF 700.--) THB 24`000.-/Jahr. Diese sind alle vier Monate zu je THB 8`000.- zu begleichen.
Der Vertrag ist gegenseitig nicht kündbar, es ist ein fixer Pachtvertrag von drei Jahren.
Weiter Angaben in `Wichtige Informationen`.
 
Eine zusätzliche Miete für allenfalls Mieterschäden ist bei uns als Kaution hinterlegt. Wenn keine Schäden vorhanden sind wird diese durch uns beim Auszug wieder ausbezahlt.

 

A1. Villa Pool I (77/6):

77/6: Villa Pool I 66m2 mit einem Schlafzimmer/Bad und grossem Wohnzimmer. Küche mit Backofen und Insel. Beste Aussicht 5 Star*****. Der Autoabstellplatz ist direkt vor der Villa. Optional kann ein zweites Schlafzimmer mit einer Schiebewand erweitert werden. Kleider-Waschmaschine vorhanden. Kühlschrank vorhanden. Optionaler TV.

CHF 10`500.-/drei Jahre Lease-Eintrag (Pachtvertrag). Der Strom wird monatlich verrechnet nach Stromzähler.

 

Aussicht von der Villa 77/6 auf die Reisfelder von Mae On im Juli.

 

 

A2. Villa XL (77/2):

77/2: Villa XL,- 96m2 mit zwei Schlafzimmern/Bädern und einem grossen Wohnzimmer. Küche mit Backofen. Der Autoabstellplatz für zwei Autos ist neben der Villa. Kleider-Waschmaschine vorhanden. Kühlschrank vorhanden. Optionaler TV.

CHF 12`000.-/drei Jahre Lease-Eintrag (Pachtvertrag). Ab 2022 Pachtvertrag bis 30 Jahre*. Der Strom wird monatlich verrechnet nach Stromzähler.

Bis 2022 ist nur ein Jahresmietvertrag möglich. Ein Jahr CHF 4000.--.

*Ab 2022 Pachtvertrag bis 30 Jahre möglich, mit Lease Eintrag. Oder drei Jahre Lease Eintrag bis Lebenslang.

Weitere Fotos oder Skype-Besichtigung der Objekte auf Anfrage.

 

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sunisa und Marcel Ebneter, swiss valley, Mae On, 10.7.2021.

 

 

(B) Kurzzeitgäste ab minimum einem Monat:

Bei monatlichen Mieten gelten folgende Rabatte.
Erster und zweiter Monat kein Rabatt.
Dritter und vierter Mietmonat 10% Rabatt.
Ab dem fünften Monat 15% Rabatt.
Die Apartments sind voll möbliert und haben einen privaten, gedeckten Autoabstellplatz.
Sie haben einen Wifi-Empfang inklusive.
 
Der Strom und die Nebenkosten sind inklusive bei den monatlichen Kurzmieten,-bis zu einem Jahr.
Kurzzeitmieten im swiss valley-Apartment bis maximum ein Jahr, mit Jahresmietvertrag.
Keine weiteren Nebenkosten.
 
Der Jahresmietvertrag ist fix und kann nicht gekündigt werden.
Einfache Monatsmieten haben eine gegenseitige Kündigungsfrist von einem Monat.
 
 
 

B1. Pool-Apartment (77/7-Süd):


Bild oben: Aussicht vom Balkon des Pool-Apartment. Bild im November 2020.
 

Grosses Pool-Apartment im zweiten Geschoss mit Aussicht auf den swiss valley Pool: Wohnfläche 52 m2 und Balkon 25 m2. Beste Aussicht 5 Star*****. Kleider-Waschmaschine vorhanden. Kühlschrank vorhanden. Kein TV,-aber Wifi-Internetanschluss.

CHF 540.--/Monat (THB 18`000.-), inklusive Strom. Alle weiteren Nebenkosten inklusive.

Nähe Bistro, Pool, Massage und Fitness.

 
 

B2. Pool-Apartment klein (77/7-Nord):

 

Kleines Pool-Apartment im zweiten Geschoss: 32m2 Wohnfläche, grosser Balkon mit guter Aussicht. Kleider-Waschmaschine vorhanden. Kühlschrank vorhanden. Kein TV,-aber Wifi-Internetanschluss.

CHF 330.--/Monat (THB 11`000.-), inkl. Strom. Alle weiteren Nebenkosten inklusive.

Nähe Bistro, Pool, Massage und Fitness.

swiss valley Pool. Bild im November 2020.

 

Weitere Fotos oder Skype-Besichtigung der Miet-Objekte auf Anfrage.

 

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sunisa und Marcel Ebneter, swiss valley, Mae On, 10.7.2021.

 

 

 

(C) Landerwerb für 30 Jahre- oder lebenslanger Lease-Eintrag.

Ab dem Jahr 2022. Landerwerb im swiss valley für maximum 30 Jahre (bis zwei Personen-Eintrag) oder lebenslanger Eintrag (nur eine Person-Eintrag möglich). Nach Gesetz ist es zur Zeit nur 30 Jahre oder Lebenslänglich möglich. Der Vertrag ist gegenseitig nicht kündbar, es ist ein fixer 30 Jahre-Lease-Eintrag (oder lebenslanger Eintrag) auf dem Grundbuchamt.
 
Auf dem Grundstück können Sie durch uns im swiss valley Style ein Haus bauen lassen. Ein Quadratmeter Wohnfläche für ein Haus (nach swiss valley Standard) kostet bei uns CHF 500.- bis CHF 600.-- inkl. Küche, Bad und einfacher Basis-Möblierung. Der Strom und das Wasser werden an unsere Infrastruktur angeschlossen. Der Strom wird monatlich gemäss Stromzähler verrechnet. Es sind acht Grundstücke zu erwerben, GR 1 bis 8 (siehe Situation unten).
 
Die zusätzlichen, jährlichen Nebenkosten von swiss valley für die Benutzung der Infrastruktur vom swiss valley und der Instandhaltung der Häuser sind THB 24`000.-/Jahr (ca. CHF 700.--). Diese sind alle vier Monate zu je THB 8`000.- zu begleichen. Pool-, Bistro und Fitnessbenutzung sind in diesem Betrag inklusive. Diese Nebenkosten werden nicht verrechnet wenn noch kein Haus auf dem Grundstück steht.
 
 
Preise Gründstücke GR 1 bis 8:
Grundstücke GR 1 bis 8 auf eigenen roten Landpapieren (roter Tschanot) bis 1/2 Rai Landfläche. Zum Eintrag mit Ihrem Namen auf dem Grundbuchamt für 30 Jahre fix oder Lebenslang. Geplant ab dem Jahr 2022.
 
LAND:
GR 1: THB 1`400`000.-* (ca. CHF 38`000.--), Grundstück 880 m2, 220 Waa2 (1/2 Rai plus), ab 2022.
 
LAND UND BESTEHENDE ZWEI HÄUSER:
GR 2: THB 2`500`000.-* (ca. CHF 68`000.--), Grundstück 880 m2, 220 Waa2 (1/2 Rai plus), ab 2022.
 
LAND:
GR 3: THB 1`300`000.-* (ca. CHF 35`000.--), Grundstück 800 m2, 200 Waa2 (1/2 Rai), ab 2022.
GR 4: THB 1`200`000.-* (ca. CHF 32`000.--), Grundstück 800 m2, 200 Waa2 (1/2 Rai), ab 2022.
GR 5: THB 1`000`000.-* (ca. CHF 28`000.--), Grundstück 800 m2, 200 Waa2 (1/2 Rai), ab 2022.
GR 6: THB    800`000.-* (ca. CHF 22`000.--), Grundstück 800 m2, 200 Waa2, (1/2 Rai), ab 2022.
 
LAND:
GR 7: THB 800`000.-* (ca. CHF 22`000.--), Grundstück 360 m2, 90 Waa2, ab 2022.
 
LAND UND BESTEHENDES HAUS:
GR 8: THB 2`600`000.-* (ca. CHF 72`000.--), Grundstück 480 m2, 120 Waa2, ab 2022.
 
*Pauschale Preise Gründstücke GR 1 bis 8, inkl. Verschreibungskosten auf dem Grundbuchamt. Inklusive Anschluss durch uns bis zum Haus von Strom und Wasser. Kanalisation ab Haus erstellt durch uns.
 
 
Zusatzinformation zu Grundstücksflächen in Thailand:
1 Rai ist 1600 m2.
1 Waa2 (Tarang Waa) ist 4 m2.
400 Waa2 (Tarang Waa) sind 1 Rai (1600 m2).
1 Ngan ist 400m2.
4 Ngan sind ein Rai.
Z.B.  1 - 1 - 80  =  1 Rai (1`600m2), 1 Ngan (400m2) und 80 Waa2 (320m2) = Totale Fläche 2`320m2.
Bei normalen Wohnüberbauungen in Thailand hat es normalerweise etwa +-60 Waa2 Landfläche pro Haus (+-240m2).
 
 

 

Kostenbeispiel einer grossen Villa mit 88 m2 Wohnfläche und Grundstück:

Haus 88m2 x CHF 500.--/m2 = CHF 44`000.-- (inkl. Bad, Küche und Basis-Möblierung). Plus Aussenterrassen CHF 14`000.--. Total Gebäude inkl. Möbel und Terrassen CHF 58`000.--.

Land mit Grundstück GR7 ab CHF 22`000.--/30 Jahre oder lebenslanger Eintrag.

Total pauschale Kosten von der grossen Villa und Grundstück  =  ab CHF 80`000.--.

Ein kleines Haus mit 50/66 m2 Wohnfläche ist ab CHF 30`000.-- ohne Land. Wir haben drei Grundrissbeispiele mit 50/66 m2 im swiss valley vor Ort zum anschauen.

Als Variante können zwei kleine Häuser auf ein Grundstück gebaut werden. Die Landfläche ist genug gross für zwei kleine Häuser.

 

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sunisa und Marcel Ebneter, swiss valley, Mae On, 10.7.2021.

 

Wichtige Informationen

In den Nebenkosten swiss valley sind folgende Leistungen enthalten:

Unterhalt der Gebäude und der Infrastruktur. Abfallservice zurzeit zwei mal pro Woche. Freies Brauchwasser im Haus und im Garten. Die Risse und Farbschäden werden ein mal pro Jahr ausgebessert. Die Badezimmer werden ein mal pro Jahr inspiziert und repariert,-oder bei einer Fehlfunktion. Die Nebenkosten sind THB 24`000.-/ Haus und Jahr für Lease-Eintrag-Bewohner. Alle vier Monate THB 8`000.- (dieser Betrag wird jährlich der Teuerung angepasst). Der Lease-Eintrag von drei- oder 30 Jahren ist nicht kündbar.

Bei Lease-Eitrag,-Stromkosten: Wir verrechnen THB 7 pro KW Verbrauch (dieser Betrag wird jährlich der Teuerung angepasst). Abrechnung gemäss Stromzähler. Der Strom wird monatlich abgerechnet. Wenn es bei Ihrem Haus keinen Stromzähler hat, dann gilt eine Pauschale von THB 22.-/m2 Wohnfläche und Monat (Januar bis Juni). Wenn Sie die Klimaanlage nicht benutzen THB 15.-/m2 und Monat (Juli bis Dezember).

Bei monatlichen Kurzzeit-Mieten bis zu einen Jahr ist der Strom und die Nebenkosten inklusive.

Gratis Internet (nur Wifi) bei Kurzzeit-Mietern bis zu einem Jahr.

Bei Lease-Eintrag muss das Internet selber bei 3BB bestellt werden. Wir sind Ihnen dabei behilflich.

Das Fiber-Internet bei Lease-Eintrag-Langzeitbewohnern (ca. THB 500 bis 800 pro Monat) muss selbst bezahlt/angemeldet werden. Als alternative können Sie eine AIS-Unlimited-Telefonkarte für THB 400 pro Monat kaufen. Ihr Telefon kann dann als privater 4G/5G WIFI-Hotspot benutzt werden. Die Verbindung der 4G-Telefonkarte ist im ganzen swiss valley sehr gut (+-1MB pro Sekunde), auch für Skype und Internet-TV genügend (z.B. ZDF Mediathek). Sie können Ihre Geräte mit dem mobilen 4G-Hotspot-Telefon verknüpfen.

Bei Lease-Eintrag-Langzeitbewohnern sind die Gartenarbeiten nicht im Preis enthalten.

Unsere Mitarbeiter dürfen nicht direkt bezahlt werden,-keine private Arbeitsvergabe an unsere Mitarbeiter. Falls Sie selber eine externe Hilfe organisieren, muss das zuerst mit uns besprochen werden. Die optionale Gartenarbeit (von 8:00 bis 12:00) durch unsere Mitarbeiter werden mit CHF 9.-- (THB 300.-) pro Morgen verrechnet.

Für Lease-Eintrag-Bewohner kann die Anmeldung TM30 (Resort swiss valley, Mae On) innert 24 Stunden nach Ankunft selbst gemacht werden. Wenn das Ihnen nicht möglich ist können wir das für Sie machen.

Bei Monatsmieten (oder bei der Ankunft neuer Mieter) machen wir das TM30-Formular für Sie nach Ihrer Ankunft bei uns im swiss valley.

Zugang Häuser:

Zur Überwachung ihrer Liegenschaft muss durch die Verwaltung der Zugang gewährleistet sein. Wenn Ihr Haus leer steht muss das Haus jederzeit durch die Verwaltung frei zugänglich sein, natürlich mit nach Möglichkeit vorgängiger Bestätigung durch die Mieter und Lease-Eintrag-Bewohner, ausser bei Notfällen auch ohne Bestätigung.

Sicherheit:

Swiss valley ist ein privates Areal. Um das swiss valley ist ein Zaun angebracht und bei der Einfahrt hat es ein Eingangstoor. Bitte schliessen Sie bei Bedarf optional eine Diebstahl-Versicherung ab.

Lärm und Besuche:

Wir legen Wert auf ein geselliges Beisammensein im swiss valley. Lärm ist zu vermeiden. Haustiere sind nicht erlaubt, ausser in Ausnahmefällen nach Rücksprache mit uns. Rauchen im Haus ist nicht erlaubt.

Besuche von aussenstehenden Personen sind möglichst zu vermeiden und vorher mit uns abzuspechen. Für aussenstehende Gäste ist bei Fitness-/ Poolbenutzung CHF 3.-- (THB 100.-) pro Tag/Person zu bezahlen. Der Pool kann nur auf eigenes Risiko benutzt werden. Kinder unter 12 Jahren sind nicht erlaubt am Pool und im Fitnesshaus. Wenn, dann nur unter Aufsicht und mit Absprache mit uns.

Das Betreten vom swiss valley Areal ist hauptsächlich nur für die Mitbewohner des swiss valley erlaubt. Wir sind ein privates Grundstück. Aussenstehenden ist der Durchgang oder die Durchfahrt durch das swiss valley verboten. Bei Unfällen jeglicher Art auf dem swiss valley Areal und dem Swimmingpool/Fitness-Bereich ist die Haftung durch swiss valley ausgeschlossen.

Die Villen dürfen nicht untervermietet werden, ausser nach Absprache mit uns.

Möblierung und Schäden:

swiss valley ist möbliert beim erstem Bezug, einmalig, die ersten Basismöbel wie Kühlschrank, Waschmaschine, Bett, Matrazze, Sofa, Tischset, Schrank, Besteck und Aircons. Der Unterhalt von der Aircon, der Waschmaschine und des Kühlschranks müssen selber bezahlt werden (ausser bei monatlichen Kurzzeitmieten).

Schäden am Haus im swiss valley müssen sofort gemeldet werden.

Gegenseitige Kündigungsmöglichkeit innert einem Monat*:

swiss valley behaltet sich das Recht vor Ihnen innert einem Monat zu künden. Sie haben diese Möglichkei gegenseitig auch. Falls Sie keinen wichtigen Kündigungsrund haben kann swiss valley Ihre einmonatliche, vorausbezahlte Mietkaution behalten.

*Dieses gilt nur bei monatlichen Mieten; pauschale Jahresmieten und Lease-Einträge sind gegenseitig nicht kündbar.

Beim Abschluss des Mietvertrages ist ein erster Monat Miete, ein weiterer Monat als Mietkaution, sowie ein Monat Miete als Betrag für allfällige Schäden am Haus zu bezahlen. Total der Betrag von drei Mieten beim Abschluss des Mietvertrages.

Das ist in Thailand so nach Mietgesetz üblich und muss nach Thai-Gesetz bei ende des Mietvertrages durch uns zurückerstattet werden (zurückerstattung von zwei Monaten ende Jahres-Mietvertrag).

Stand 10.7.2021.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Diese Informationen können durch uns bei Bedarf jederzeit angepasst werden.

Sunisa und Marcel Ebneter, swiss valley, Mae On, 10.7.2021.

 

Chiang Mai am Abend

 

Ein Jahr: CHF 6'000.-- für die ''Villa'' (Typ ''Villa'' 66-90m2, bis zwei Schlafzimmer/bis zwei Bad).