Preise und wichtige Informationen:

 
Der Stausee von Mae On. Am Abend hat es hier immer einen kühlen Wind aus den Bergen bis ins swiss valley.

Das Bistro mit dem grossen Baum im Zentrum.

Apartment 77/7 im Obergeschoss zur monatlichen Miete,- direkt am swiss valley Swimmingpool gelegen. Alle Apartments und Villen sind neu gebaut. Alle sind fertig möebliert.

Beispiel Grundbucheintrag mit einer Übersetzung auf Deutsch. Lease-Eintrag mit Ihrem Namen eingetragen. Dieser Eintrag ist rechtsgültig in Thailand. Dieser Eintrag ist gegenseitig nicht kündbar.

 

Wir haben drei Optionen um im swiss valley zu wohnen.

 

(A) Drei Jahre Lease-Eintrag auf dem Grundbuchamt (fixer Pachtvertrag),

(B) monatliche Mieten,- auf Wunsch mit einem Jahresvertrag,

oder (C) 15 Jahre Land-Pachtvertrag (ab 2024).


 

Oben: Aktueller Lageplan aller 3 Jahre-Lease-Mieten und Monatsmieten.

 

15 Jahre Land-Pachtvertrag (ab 2024):

Sechs Grundstücke für einen 15 Jahre Landpacht-Eintrag. Landpacht erst ab dem Jahr 2024. Dieser kann nach Ablauf verlängert werden. Reservation nach Besichtigung vor Ort.

Weitere Verlängerung nach den abgelaufenen 15 Jahren. Verlängerung um weitere fünf, 10 oder 15 Jahre.

 

 

(A) Lease-Eintrag auf dem Grundbuchamt für drei Jahre.

Der Preis vom Lease-Agreement 3 Jahre ist günstiger als die monatlichen Mieten. Der Strom wird monatlich gemäss Stromzähler verrechnet. Keine weiteren Zusatzkosten.
 
Der Vertrag ist gegenseitig nicht kündbar, es ist ein fixer Pachtvertrag von drei Jahren.
Weiter Angaben in `Wichtige Informationen`.
 
Zwei zusätzliche Monats-Mieten für allenfalls Mieterschäden ist bei uns als Kaution hinterlegt. Wenn keine Schäden vorhanden sind wird diese durch uns beim Auszug nach drei Jahren wieder ausbezahlt.

 

A1. Villa Pool I (77/6):

77/6: Villa Pool I 66m2 mit einem Schlafzimmer/Bad und grossem Wohnzimmer. Küche mit Backofen und Insel. Beste Aussicht 5 Star*****. Der Autoabstellplatz ist direkt vor der Villa. Optional kann ein zweites Schlafzimmer mit einer Schiebewand erweitert werden. Kleider-Waschmaschine vorhanden. Kühlschrank vorhanden.

Das Haus 77/6 ist nicht mehr frei.

Das Nachbar-Haus 77/5 ist noch frei,-mit zwei Schlafzimmern, gleiche Wohnfläche und gleicher Preis.

CHF 9`000.-/drei Jahre Lease-Eintrag (Pachtvertrag 36 Monate Dauer). Der Strom wird monatlich verrechnet nach Stromzähler. Keine weiteren Kosten.

 

Aussicht von der Villa 77/5 auf die Reisfelder von Mae On im Juli.

 

 

A2. Haus 50m2 (77/9):

Haus 77/9: Gemütliches, kleines Haus mit einem Schlafzimmer/Bad. Eine Innen- und eine einfache Aussenküche. Wohnfläche 50m2 und Balkon 35m2. Kleider-Waschmaschine vorhanden. Kühlschrank vorhanden.

CHF 7`000.-/drei Jahre Lease-Eintrag (Pachtvertrag 36 Monate Dauer). Der Strom wird monatlich verrechnet nach Stromzähler. Keine weiteren Kosten.

Nähe Bistro, Pool, Massage und Fitness. Nur 20 Meter bis zum Bistro. Sehr schattig und kühle Lage am Bach.

Rotes Haus 50m2 77/9. Nur 20 Meter bis zum Bistro. Sehr schattig und kühle Lage am Bach.

 
 

A3. Villa 66m2 und kleines Haus 50m2 (77/10):

Villa mit einem Schlafzimmer/Bad, 66m2. Eine grosse Innenküche. Gute Lage am Bach und Reisfeld. Balkon 25m2

Zweites kleines Haus,-Wohnfläche 45m2 und gedeckte Terrasse 30m2. Kleider-Waschmaschine vorhanden. Kühlschrank vorhanden.

Nähe Wald und mit guter Aussicht. Grosse Landparzelle von 1200m2. 

CHF 14`000.-/drei Jahre Lease-Eintrag (Pachtvertrag 36 Monate Dauer). Der Strom wird monatlich verrechnet nach Stromzähler. Keine weiteren Kosten.

Zwischen Bach und Reisfeld hat es noch genug Platz für einen grossen Garten.

Villa mit guter Lage. Zweites kleines Haus,-Totale Wohnfläche 111m2. Grosses Landgrundstück.

 

Zur Besichtigung vor Ort,- oder Skype-Besichtigung der 3 Jahres-Lease-Objekte auf Anfrage.

Teilweise kann auf Anfrage auch monatlich gemietet werden (ohne Lease-Eintrag).

 

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sunisa und Marcel Ebneter, swiss valley, Mae On, 20.12.2021.

 

 

 
 

(B) Kurzzeitgäste ab minimum einem Monat:

 
Der Strom wird Monatlich seperat verrechnet.
 
 
Jahresmietvertrag:
Monatliche Mieten im swiss valley pro Monat oder mit einem Jahresmietvertrag auf ein Jahr fixiert.

 

Der Jahresmietvertrag ist fix und kann nicht gekündigt werden.
 
 
 
 

B1. Pool-Apartment (77/7):


Bild oben: Aussicht vom Balkon des Pool-Apartment. Bild im November 2020.
 

SPEZIAL: Grosses Pool-Apartment im zweiten Geschoss mit Aussicht auf den swiss valley Pool: Wohnfläche 52 m2 und Balkon 25 m2. Beste Aussicht 5 Star*****. Kleider-Waschmaschine vorhanden. Kühlschrank vorhanden. Kein TV,-aber Wifi-Internetanschluss. Bei zwei Monaten Miete ist das Internet inklusive.

Zurzeit nicht zum mieten.

Nähe Bistro, Pool, Massage und Fitness.

swiss valley Pool. Bild im November 2020.

 

B2. Bistro-Apartment (77/8):

Bistro-Apartment 77/8:
Monatliche Mieten im swiss valley.
 
Spezial: Einfache monatliche Mieten, mit zwei Monatskautionen zum voraus.
 

Apartment mit einem Schlafzimmer/Bad. Eine Innen- und Aussenküche. Wohnfläche 50m2 und Balkon 25m2. Kühlschrank vorhanden. Bei nur zwei Monaten Miete ist das Internet inklusive.

Preis pro Monat auf Anfrage.

Nähe Bistro, Pool, Massage und Fitness.

 

Sehr gute Lage mit zwei grossen Balkonen.

 
 
 

B3. Villa XL (77/2):

77/2: Villa XL,- 96m2 mit zwei Schlafzimmern/Bädern und einem grossen Wohnzimmer. Küche mit Backofen. Der Autoabstellplatz für zwei Autos ist neben der Villa. Kleider-Waschmaschine vorhanden. Kühlschrank vorhanden.

Miete THB 10'500 pro Monat (nur Jahresvertrag). Plus Strom, monatlich abgerechnet.

Keine weiteren Kosten.

 

 
 

B4. Haus 50m2 (77/9):

Haus 77/9: Gemütliches, kleines Haus mit einem Schlafzimmer/Bad. Eine Innen- und eine einfache Aussenküche. Wohnfläche 50m2 und Balkon 35m2. Kleider-Waschmaschine vorhanden. Kühlschrank vorhanden.

Miete THB 7'500 pro Monat (nur Jahresvertrag). Plus Strom, monatlich abgerechnet.

Keine weiteren Kosten.

Nähe Bistro, Pool, Massage und Fitness. Nur 20 Meter bis zum Bistro. Sehr schattig und kühle Lage am Bach.

Dieses Haus kann auch als drei Jahre Lease-Eintrag gemietet werden.

Rotes Haus 50m2 77/9. Nur 20 Meter bis zum Bistro. Sehr schattig und kühle Lage am Bach.

 
 
 
 

B5. Haus 50m2 (77/4):

Haus 77/4: Gemütliches Haus mit einem Schlafzimmer/Bad. Eine Innen- und eine Aussenküche. Wohnfläche 50m2 und Balkon 35m2. Kleider-Waschmaschine vorhanden. Kühlschrank vorhanden.

Miete THB 7'500 pro Monat (nur Jahresvertrag). Plus Strom, monatlich abgerechnet.

Keine weiteren Kosten.

Nähe Bistro, Pool, Massage und Fitness.

 

Aussenansicht Haus 77/4

 

 

B6. X-Loft Haus 50m2 (77/11):

X-Loft Haus mit einem Schlafzimmer/Bad. Eine Innen- und eine Aussenküche. Wohnfläche 50m2 und Balkon 25m2. Kleider-Waschmaschine vorhanden. Kühlschrank vorhanden.

Nähe Wald und mit guter Aussicht.

Miete THB 7'500 pro Monat (nur Jahresvertrag). Plus Strom, pauschal THB 1'000.- monatlich abgerechnet.

Keine weiteren Kosten.

Innenbereiche. X-Loft Haus 50m2 mit einem Schlafzimmer und Bad.

Aussenbereich. X-Loft Haus, 50m2. Aussenküche vorhanden.


 

 

 

 

Wichtige Informationen

In den Mietkosten swiss valley sind folgende Leistungen enthalten:

 

Stromkosten:

Wir verrechnen THB 7 pro KW Verbrauch (dieser Betrag wird jährlich der Teuerung angepasst). Abrechnung gemäss Stromzähler. Der Strom wird monatlich abgerechnet.

Internet:

Das Internet ist im swiss valley nicht mit dabei. Wir haben bei Bedarf mobile Telefone mit 4G-Intenet,-nur bei monatlichen Kurzbesuchern. Damit haben Sie Internet auf Ihrem Laptop und I-Pad.

Das Glasfaser-Internet,- bei Lease-Eintrag-Langzeitbewohnern (ca. THB 450 bis 1200 pro Monat, je nach Servicepacket) muss selbst bezahlt/angemeldet werden.

Als einfachere Alternative können Sie eine AIS-Unlimited-Telefonkarte für THB 350 pro Monat kaufen. Ihr Telefon kann dann als privater 4G WIFI-Hotspot benutzt werden. Die Verbindung der 4G-Telefonkarte ist im ganzen swiss valley sehr gut (+-1MB pro Sekunde), auch für Skype und Internet-TV genügend (z.B. ZDF Mediathek). Sie können Ihre Computer-Geräte mit dem mobilen 4G-Hotspot-Telefon verknüpfen.

Neu gibt es auch simple 5G-Internet-Haus-Boxen ab ende 2022 in Mae On. zum einstecken in die Steckdose. Dann hat man 5G-Wifi im ganzen Haus.

Gartenarbeiten:

Bei Jahresmietern und Lease-Eintrag-Langzeitbewohnern sind die Gartenarbeiten nicht im Preis enthalten.

Unsere Mitarbeiter dürfen nicht direkt bezahlt werden,-keine private Arbeitsvergabe an unsere Mitarbeiter. Falls Sie selber eine externe Hilfe organisieren, muss das zuerst mit uns besprochen werden. Die optionale Gartenarbeit (von 8:00 bis 12:00) durch unsere Mitarbeiter werden mit CHF 9.-- (THB 300.-) pro Morgen verrechnet. Das muss durch uns organisiert werden.

Die Abfallentsorgung ist ein mal pro Woche am Mittwoch.

Sicherheit:

Swiss valley ist ein privates Areal. Um das swiss valley ist ein Zaun angebracht und bei der Einfahrt hat es ein Eingangstoor. Bitte schliessen Sie bei Bedarf optional eine Diebstahl-Versicherung ab. Bei uns ist hier in Thailand noch nichts gestohlen worden. Wir haben keine Versicherung.

Lärm und Besuche:

Lärm ist zu vermeiden. Haustiere sind nicht erlaubt, ausser in Ausnahmefällen nach Rücksprache mit uns. Rauchen im Haus ist nicht erlaubt.

Besuche von aussenstehenden Personen sind vorher mit uns abzuspechen. Für aussenstehende Gäste ist bei Fitness-/ Poolbenutzung CHF 3.-- (THB 100.-) pro Tag/Person zu bezahlen. Der Pool kann nur auf eigenes Risiko benutzt werden. Kinder unter 12 Jahren sind nicht ohne Aufsicht erlaubt am Pool und im Fitnesshaus.

Das Betreten vom swiss valley Areal ist hauptsächlich nur für die Mitbewohner des swiss valley erlaubt. Wir sind ein privates Grundstück. Aussenstehenden ist der Durchgang oder die Durchfahrt durch das swiss valley mit uns abzusprechen. Bei Unfällen jeglicher Art auf dem swiss valley Areal und dem Swimmingpool/Fitness-Bereich ist die Haftung durch swiss valley ausgeschlossen.

Die Villen dürfen nicht untervermietet werden, es kann keine weitere Person dort wohnen (als bei dem Stand Vertragsabschluss),- ausser nach vorheriger Absprache mit uns.

Möblierung und Schäden:

swiss valley ist möbliert beim erstem Bezug, einmalig, die ersten Basismöbel wie Kühlschrank, Waschmaschine, Bett, Matrazze, Sofa, Tischset, Schrank, Besteck und Aircons. Der Unterhalt von der Aircon, der Waschmaschine und des Kühlschranks müssen selber bezahlt werden (ausser bei monatlichen Kurzzeitmieten bis unter einem Jahr).

Schäden am Haus im swiss valley müssen gemeldet werden.

Gegenseitige Kündigungsmöglichkeit innert einem Monat*:

swiss valley behaltet sich das Recht vor Ihnen innert einem Monat zu künden. Sie haben diese Möglichkei gegenseitig auch. Falls Sie keinen wichtigen Kündigungsrund haben kann swiss valley Ihre einmonatliche, vorausbezahlte Mietkaution behalten.

*Dieses gilt nur bei monatlichen Mieten; pauschale Jahresmieten und Lease-Einträge sind gegenseitig nicht kündbar.

Beim Abschluss des Mietvertrages ist ein erster Monat Miete, ein weiterer Monat als Mietkaution, sowie ein Monat Miete als Betrag für allfällige Schäden am Haus zu bezahlen. Total der Betrag von drei Mieten beim Abschluss des Mietvertrages.

Das ist in Thailand so nach Mietgesetz üblich und muss nach Thai-Gesetz bei ende des Mietvertrages durch uns zurückerstattet werden (zurückerstattung von zwei Monaten ende Jahres-Mietvertrag).

Zugang Häuser:

Zur Überwachung ihrer Liegenschaft muss durch die Verwaltung der Zugang gewährleistet sein. Wenn Ihr Haus leer steht muss das Haus jederzeit durch die Verwaltung frei zugänglich sein, natürlich mit nach Möglichkeit vorgängiger Bestätigung durch die Mieter und Lease-Eintrag-Bewohner, ausser bei Notfällen auch ohne Bestätigung.

TM 30 Anmeldung Immigration:

Für Jahresmieter und Lease-Eintrag-Bewohner kann die Anmeldung TM30 (Resort swiss valley, Mae On) innert 24 Stunden nach Ankunft wenn möglich selbst gemacht werden. Wir sind Ihnen dabei behilflich wie das geht.

Bei Monatsmieten (oder bei der Ankunft neuer Mieter) machen wir das TM30-Formular für Sie nach Ihrer Ankunft bei uns im swiss valley ohne Kosten.

Stand 20.12.2021.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Diese Informationen können durch uns bei Bedarf jederzeit angepasst werden.

Sunisa und Marcel Ebneter, swiss valley, Mae On, 20.12.2021.

 

Chiang Mai am Abend

 

 

Ein Jahr: CHF 6'000.-- für die ''Villa'' (Typ ''Villa'' 66-90m2, bis zwei Schlafzimmer/bis zwei Bad).